🏠¿Que es el precario? Es una figura jurídica que se identifica con la posesión de lo ajeno sin contar con un título, y sin pago de renta.
📌Características:
1.- Gratuidad: no hay contraprestación.
2.- Tolerancia o no del dueño.
3.- Fatal de título: no hay contrato de alquiler, cesión …
4.- El dueño puede exigir en cualquier momento la devolución del bien.
📌Clases de precario:
Esta tenencia puede contar con la tolerancia del propietario, es cuando estamos en situaciones de:
1.- Un hijo contrae matrimonio, y sus padres le ceden la vivienda para que el matrimonio se instale.
2.- Un hijo está instalado en una vivienda heredada, que todavía no ha sido repartida.
📍Cuando la tenencia no cuenta con la tolerancia del dueño, nos encontramos ante el llamado “Okupa”.
📍¿Qué puede hacer el dueño frente a la persona que ocupa el inmueble? Porque con tolerancia o no del dueño, llegado el momento que reclama la devolución del inmueble, el ocupante se niega a su devolución.
Al dueño solo le queda la opción de ejercitar la acción de desahucio por precario.